Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer

Woningwaarde Rozengaarderweg 36

7416BN Deventer

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.661
+11,7%
[ € 321.782 – € 409.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.286[ € 338.472 – € 374.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.282[ € 356.411 – € 393.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarderweg 36 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.661 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,9%
+€ 38.42112 maanden +11,7%
+€ 25.74312 mnd vs. NL +7,9%
Rozengaarderweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.661 voor Rozengaarderweg 36 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarderweg 36 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.282. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 365.661.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarderweg 36
€ 375.282[ € 356.411 – € 393.927 ]
Verkoper houdt over€ 369.904−€ 5.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.938+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarderweg 36 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarderweg 36
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 356.286[ € 338.472 – € 374.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarderweg 36 adviseren wij in een bod van € 375.282, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 356.286 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.661+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.282+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.046+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarderweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 356.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarderweg 36 in Deventer bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 365.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarderweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.661
Verwachte verkoopprijs€ 375.282
Verwachte vraagprijs€ 356.286
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.661 zit Rozengaarderweg 36 in het middensegment van Rielerweg-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozengaarderweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarderweg 36 in Deventer.

Wat is Rozengaarderweg 36 in Deventer waard?
Rozengaarderweg 36 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.661 (bandbreedte € 321.782 – € 409.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 36 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 36 in Deventer is in oktober 2026 € 356.286 (bandbreedte € 338.472 – € 374.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarderweg 36 in Deventer?
Voor Rozengaarderweg 36 adviseren wij een bod van € 375.282 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarderweg 36 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarderweg 36 in Deventer bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarderweg 36 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarderweg 36 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarderweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarderweg 36 ligt rond € 365.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarderweg 36?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarderweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).