Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 40

7413TC Deventer

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.781
+11,7%
[ € 278.767 – € 354.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.110[ € 309.402 – € 341.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.781 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,9%
+€ 33.28512 maanden +11,7%
+€ 22.30212 mnd vs. NL +7,9%
Ooievaarstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.781 voor Ooievaarstraat 40 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 40 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.110. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.781.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 40
€ 325.110[ € 309.402 – € 341.970 ]
Verkoper houdt over€ 320.284−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.762+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 40 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 40
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 40 adviseren wij in een bod van € 325.110, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.781+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.110+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.366+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 40 in Deventer bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 316.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.781
Verwachte verkoopprijs€ 325.110
Verwachte vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer
Ooievaarstraat 34
1892 · 81 m²
€ 346.237
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 301.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 40 in Deventer.

Wat is Ooievaarstraat 40 in Deventer waard?
Ooievaarstraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.781 (bandbreedte € 278.767 – € 354.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 40 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 40 in Deventer is in oktober 2026 € 309.000 (bandbreedte € 293.550 – € 324.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 40 in Deventer?
Voor Ooievaarstraat 40 adviseren wij een bod van € 325.110 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 40 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 40 in Deventer bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 40 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 40 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 40 ligt rond € 316.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.