Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakswal 39

7413TD Deventer

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.783
+11,7%
[ € 298.129 – € 379.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.937[ € 313.440 – € 346.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.867[ € 330.366 – € 365.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakswal 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.783 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,9%
+€ 35.59712 maanden +11,7%
+€ 23.85112 mnd vs. NL +7,9%
Tabakswal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.783 voor Tabakswal 39 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakswal 39 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.867. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.783.

Verwachte verkoopprijs Tabakswal 39
€ 347.867[ € 330.366 – € 365.141 ]
Verkoper houdt over€ 342.790−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.974+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakswal 39 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakswal 39
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 329.937[ € 313.440 – € 346.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakswal 39 adviseren wij in een bod van € 347.867, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.937 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.783+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.867+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.260+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakswal 39 zal in bij een vraagprijs van € 329.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakswal 39 in Deventer bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 338.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakswal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.783
Verwachte verkoopprijs€ 347.867
Verwachte vraagprijs€ 329.937
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenveenseweg 25, 7413AK Deventer
Diepenveenseweg 25
1925 · 117 m²
€ 429.027
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 301.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabakswal 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tabakswal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakswal 39 in Deventer.

Wat is Tabakswal 39 in Deventer waard?
Tabakswal 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.783 (bandbreedte € 298.129 – € 379.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakswal 39 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tabakswal 39 in Deventer is in oktober 2026 € 329.937 (bandbreedte € 313.440 – € 346.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakswal 39 in Deventer?
Voor Tabakswal 39 adviseren wij een bod van € 347.867 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakswal 39 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakswal 39 in Deventer bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakswal 39 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakswal 39 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakswal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Tabakswal 39 ligt rond € 338.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakswal 39?
Huishoudens in de buurt van Tabakswal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.