Huiswaardemeter

Woningwaarde Goldenbeltstraatje 11

7413ZJ Deventer

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.480
+11,7%
[ € 299.622 – € 381.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.690[ € 315.106 – € 348.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.503[ € 331.807 – € 366.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Goldenbeltstraatje 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.480 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,9%
+€ 35.77512 maanden +11,7%
+€ 23.97012 mnd vs. NL +7,9%
Goldenbeltstraatje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.480 voor Goldenbeltstraatje 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goldenbeltstraatje 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.503. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.480.

Verwachte verkoopprijs Goldenbeltstraatje 11
€ 349.503[ € 331.807 – € 366.734 ]
Verkoper houdt over€ 344.408−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.643+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goldenbeltstraatje 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Goldenbeltstraatje 11
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 331.690[ € 315.106 – € 348.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goldenbeltstraatje 11 adviseren wij in een bod van € 349.503, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.690 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.480+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.503+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.978+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goldenbeltstraatje 11 zal in bij een vraagprijs van € 331.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goldenbeltstraatje 11 in Deventer bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 340.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goldenbeltstraatje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.480
Verwachte verkoopprijs€ 349.503
Verwachte vraagprijs€ 331.690
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goldenbeltstraatje 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goldenbeltstraatje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer.

Wat is Goldenbeltstraatje 11 in Deventer waard?
Goldenbeltstraatje 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.480 (bandbreedte € 299.622 – € 381.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer is in oktober 2026 € 331.690 (bandbreedte € 315.106 – € 348.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Goldenbeltstraatje 11 in Deventer?
Voor Goldenbeltstraatje 11 adviseren wij een bod van € 349.503 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goldenbeltstraatje 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goldenbeltstraatje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Goldenbeltstraatje 11 ligt rond € 340.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goldenbeltstraatje 11?
Huishoudens in de buurt van Goldenbeltstraatje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.