Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraatje 21

7413ZL Deventer

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.384
+11,7%
[ € 317.138 – € 403.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.816[ € 335.175 – € 370.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.687[ € 352.939 – € 390.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraatje 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.384 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +0,9%
+€ 37.86712 maanden +11,7%
+€ 25.37212 mnd vs. NL +7,9%
Tuinstraatje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.384 voor Tuinstraatje 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraatje 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.687. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 360.384.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraatje 21
€ 369.687[ € 352.939 – € 390.091 ]
Verkoper houdt over€ 364.370−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.231+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraatje 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraatje 21
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 352.816[ € 335.175 – € 370.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraatje 21 adviseren wij in een bod van € 369.687, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.816 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.384+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.687+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.171+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraatje 21 zal in bij een vraagprijs van € 352.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraatje 21 in Deventer bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 360.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraatje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.384
Verwachte verkoopprijs€ 369.687
Verwachte vraagprijs€ 352.816
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer
Ooievaarstraat 34
1892 · 81 m²
€ 346.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.384 zit Tuinstraatje 21 in het middensegment van Oosterstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraatje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraatje 21 in Deventer.

Wat is Tuinstraatje 21 in Deventer waard?
Tuinstraatje 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.384 (bandbreedte € 317.138 – € 403.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraatje 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraatje 21 in Deventer is in oktober 2026 € 352.816 (bandbreedte € 335.175 – € 370.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraatje 21 in Deventer?
Voor Tuinstraatje 21 adviseren wij een bod van € 369.687 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraatje 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraatje 21 in Deventer bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraatje 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraatje 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraatje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraatje 21 ligt rond € 360.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraatje 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraatje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.