Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraatje 37

7413ZL Deventer

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.320
+11,7%
[ € 214.122 – € 272.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.325[ € 224.509 – € 248.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.522[ € 237.755 – € 262.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraatje 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.320 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,9%
+€ 25.56712 maanden +11,7%
+€ 17.13112 mnd vs. NL +7,9%
Tuinstraatje 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.320 voor Tuinstraatje 37 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraatje 37 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.522. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.320.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraatje 37
€ 250.522[ € 237.755 – € 262.781 ]
Verkoper houdt over€ 246.516−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.682+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraatje 37 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraatje 37
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 236.325[ € 224.509 – € 248.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraatje 37 adviseren wij in een bod van € 250.522, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.325 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.320+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.522+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.048+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraatje 37 zal in bij een vraagprijs van € 236.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraatje 37 in Deventer bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 243.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.190
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraatje 37

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.320
Verwachte verkoopprijs€ 250.522
Verwachte vraagprijs€ 236.325
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.320 is Tuinstraatje 37 een van de meer betaalbare woningen in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraatje 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraatje 37 in Deventer.

Wat is Tuinstraatje 37 in Deventer waard?
Tuinstraatje 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.320 (bandbreedte € 214.122 – € 272.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraatje 37 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraatje 37 in Deventer is in oktober 2026 € 236.325 (bandbreedte € 224.509 – € 248.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraatje 37 in Deventer?
Voor Tuinstraatje 37 adviseren wij een bod van € 250.522 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraatje 37 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraatje 37 in Deventer bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.190 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraatje 37 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraatje 37 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraatje 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraatje 37 ligt rond € 243.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraatje 37?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraatje 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.