Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Rij 28

7413ZR Deventer

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.297
+11,7%
[ € 305.621 – € 388.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.224[ € 321.313 – € 355.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.613[ € 338.664 – € 374.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Rij 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.297 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,9%
+€ 36.49212 maanden +11,7%
+€ 24.45112 mnd vs. NL +7,9%
Lange Rij 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.297 voor Lange Rij 28 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Rij 28 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.613. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.297.

Verwachte verkoopprijs Lange Rij 28
€ 356.613[ € 338.664 – € 374.312 ]
Verkoper houdt over€ 351.440−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.895+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Rij 28 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Rij 28
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 338.224[ € 321.313 – € 355.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Rij 28 adviseren wij in een bod van € 356.613, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.224 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.297+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.613+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.444+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Rij 28 zal in bij een vraagprijs van € 338.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Rij 28 in Deventer bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 347.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Rij 28

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.297
Verwachte verkoopprijs€ 356.613
Verwachte vraagprijs€ 338.224
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Rij 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lange Rij 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Rij 28 in Deventer.

Wat is Lange Rij 28 in Deventer waard?
Lange Rij 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.297 (bandbreedte € 305.621 – € 388.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Rij 28 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Lange Rij 28 in Deventer is in oktober 2026 € 338.224 (bandbreedte € 321.313 – € 355.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Rij 28 in Deventer?
Voor Lange Rij 28 adviseren wij een bod van € 356.613 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Rij 28 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Rij 28 in Deventer bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Rij 28 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Rij 28 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Rij 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Lange Rij 28 ligt rond € 347.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Rij 28?
Huishoudens in de buurt van Lange Rij 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.