Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 45

7413ZT Deventer

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.168
+11,7%
[ € 268.548 – € 341.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.250[ € 282.388 – € 312.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.297[ € 297.355 – € 328.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.168 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,9%
+€ 32.06512 maanden +11,7%
+€ 21.48512 mnd vs. NL +7,9%
Eendrachtstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.168 voor Eendrachtstraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.297. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.168.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 45
€ 313.297[ € 297.355 – € 328.655 ]
Verkoper houdt over€ 308.601−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.713+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 45
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 297.250[ € 282.388 – € 312.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 45 adviseren wij in een bod van € 313.297, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.250 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.168+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.297+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.962+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 297.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 45 in Deventer bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 305.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.168
Verwachte verkoopprijs€ 313.297
Verwachte vraagprijs€ 297.250
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer
Ooievaarstraat 34
1892 · 81 m²
€ 346.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 45 in Deventer.

Wat is Eendrachtstraat 45 in Deventer waard?
Eendrachtstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.168 (bandbreedte € 268.548 – € 341.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 45 in Deventer is in oktober 2026 € 297.250 (bandbreedte € 282.388 – € 312.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 45 in Deventer?
Voor Eendrachtstraat 45 adviseren wij een bod van € 313.297 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 45 in Deventer bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 45 ligt rond € 305.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.