Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rij 26

7413ZX Deventer

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.889
+11,7%
[ € 374.782 – € 476.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.770[ € 394.982 – € 436.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.254[ € 414.336 – € 457.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rij 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.889 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds september +0,9%
+€ 44.75012 maanden +11,7%
+€ 29.98412 mnd vs. NL +7,9%
Nieuwe Rij 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.889 voor Nieuwe Rij 26 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rij 26 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.254. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.889.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rij 26
€ 436.254[ € 414.336 – € 457.950 ]
Verkoper houdt over€ 430.205−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.129+€ 10.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rij 26 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rij 26
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 415.770[ € 394.982 – € 436.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rij 26 adviseren wij in een bod van € 436.254, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.770 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.889+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.254+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.067+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rij 26 zal in bij een vraagprijs van € 415.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rij 26 in Deventer bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 425.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rij 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.889
Verwachte verkoopprijs€ 436.254
Verwachte vraagprijs€ 415.770
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.889 ligt Nieuwe Rij 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rij 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rij 26 in Deventer.

Wat is Nieuwe Rij 26 in Deventer waard?
Nieuwe Rij 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.889 (bandbreedte € 374.782 – € 476.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rij 26 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rij 26 in Deventer is in oktober 2026 € 415.770 (bandbreedte € 394.982 – € 436.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rij 26 in Deventer?
Voor Nieuwe Rij 26 adviseren wij een bod van € 436.254 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rij 26 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rij 26 in Deventer bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rij 26 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rij 26 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rij 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rij 26 ligt rond € 425.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rij 26?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rij 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.