Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rij 30

7413ZX Deventer

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.964
+10,7%
[ € 403.888 – € 514.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.940[ € 448.448 – € 495.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rij 30 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.964 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.226Sinds mei +0,9%
+€ 44.54512 maanden +10,7%
+€ 26.97112 mnd vs. NL +6,5%
Nieuwe Rij 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.964 voor Nieuwe Rij 30 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rij 30 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.940. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.964.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rij 30
€ 469.940[ € 448.448 – € 495.652 ]
Verkoper houdt over€ 463.521−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.489+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.521

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Rij 30 in Deventer staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Vraagprijs Nieuwe Rij 30
Onder gem. in buurt OosterstraatBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.592 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterstraat
€ 402.450[ € 297.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rij 30 adviseren wij in een bod van € 469.940, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.964+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.940+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.437+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rij 30 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rij 30 in Deventer bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 458.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rij 30

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.964
Verwachte verkoopprijs€ 469.940
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (16%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 398.631
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 262.943
Straatbeeld van G.I. Brucestraat 46, 7413VV Deventer
G.I. Brucestraat 46
2002 · 90 m²
€ 387.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Rij 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.964 duidelijk in het hogere segment van Oosterstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rij 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rij 30 in Deventer.

Wat is Nieuwe Rij 30 in Deventer waard?
Nieuwe Rij 30 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.964 (bandbreedte € 403.888 – € 514.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Rij 30 in Deventer?
Nieuwe Rij 30 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rij 30 in Deventer?
Voor Nieuwe Rij 30 adviseren wij een bod van € 469.940 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rij 30 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rij 30 in Deventer bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rij 30 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rij 30 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rij 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rij 30 ligt rond € 458.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rij 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rij 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.