Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rij 9

7413ZX Deventer

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.882
+11,7%
[ € 377.416 – € 480.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.743[ € 397.806 – € 439.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.266[ € 416.901 – € 460.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rij 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.882 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,9%
+€ 45.06412 maanden +11,7%
+€ 30.19412 mnd vs. NL +7,9%
Nieuwe Rij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.882 voor Nieuwe Rij 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rij 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.266. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.882.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rij 9
€ 439.266[ € 416.901 – € 460.785 ]
Verkoper houdt over€ 433.184−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.201+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rij 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rij 9
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 418.743[ € 397.806 – € 439.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rij 9 adviseren wij in een bod van € 439.266, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.743 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.882+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.266+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.229+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rij 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rij 9 in Deventer bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 428.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.882
Verwachte verkoopprijs€ 439.266
Verwachte vraagprijs€ 418.743
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.882 ligt Nieuwe Rij 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rij 9 in Deventer.

Wat is Nieuwe Rij 9 in Deventer waard?
Nieuwe Rij 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.882 (bandbreedte € 377.416 – € 480.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rij 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rij 9 in Deventer is in oktober 2026 € 418.743 (bandbreedte € 397.806 – € 439.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rij 9 in Deventer?
Voor Nieuwe Rij 9 adviseren wij een bod van € 439.266 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rij 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rij 9 in Deventer bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rij 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rij 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rij 9 ligt rond € 428.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rij 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.