Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhoffgaarde 35

7414WJ Deventer

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.530
+11,7%
[ € 249.506 – € 317.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.133[ € 262.326 – € 289.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.125[ € 276.492 – € 305.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhoffgaarde 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.530 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,9%
+€ 29.79212 maanden +11,7%
+€ 19.96212 mnd vs. NL +7,9%
Nijhoffgaarde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.530 voor Nijhoffgaarde 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhoffgaarde 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.125. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.530.

Verwachte verkoopprijs Nijhoffgaarde 35
€ 291.125[ € 276.492 – € 305.597 ]
Verkoper houdt over€ 286.673−€ 4.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.098+€ 7.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhoffgaarde 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhoffgaarde 35
Onder gem. in Borgele en PlatvoetBoven gem.
€ 276.133[ € 262.326 – € 289.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Borgele en Platvoet
€ 678.643[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhoffgaarde 35 adviseren wij in een bod van € 291.125, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.133 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.530+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.125+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.681+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhoffgaarde 35 zal in bij een vraagprijs van € 276.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhoffgaarde 35 in Deventer bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 283.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhoffgaarde 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.530
Verwachte verkoopprijs€ 291.125
Verwachte vraagprijs€ 276.133
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtPlatvoet→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Platvoet besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (36%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Platvoet

Platvoet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterberggaarde 71, 7414VH Deventer
Achterberggaarde 71
1969 · 83 m²
€ 252.342
Straatbeeld van Marsmangaarde 72, 7414XD Deventer
Marsmangaarde 72
1971 · 83 m²
€ 251.049
Straatbeeld van Slauerhoffgaarde 20, 7414XK Deventer
Slauerhoffgaarde 20
1972 · 118 m²
€ 405.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.530 is Nijhoffgaarde 35 een van de meer betaalbare woningen in Platvoet. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijhoffgaarde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhoffgaarde 35 in Deventer.

Wat is Nijhoffgaarde 35 in Deventer waard?
Nijhoffgaarde 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.530 (bandbreedte € 249.506 – € 317.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Platvoet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhoffgaarde 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nijhoffgaarde 35 in Deventer is in oktober 2026 € 276.133 (bandbreedte € 262.326 – € 289.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhoffgaarde 35 in Deventer?
Voor Nijhoffgaarde 35 adviseren wij een bod van € 291.125 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhoffgaarde 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhoffgaarde 35 in Deventer bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhoffgaarde 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhoffgaarde 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhoffgaarde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Platvoet is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nijhoffgaarde 35 ligt rond € 283.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhoffgaarde 35?
Huishoudens in de buurt van Nijhoffgaarde 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Platvoet heeft 12% van de woningen zonnepanelen.