Huiswaardemeter

Woningwaarde Gooszenhof 46

7415CZ Deventer

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.389
+11,7%
[ € 432.422 – € 550.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.550[ € 455.573 – € 503.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.520[ € 477.896 – € 528.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Gooszenhof 46 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.389 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.525Sinds september +0,9%
+€ 51.63212 maanden +11,7%
+€ 34.59512 mnd vs. NL +7,9%
Gooszenhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.389 voor Gooszenhof 46 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gooszenhof 46 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.389.

Verwachte verkoopprijs Gooszenhof 46
€ 503.520[ € 477.896 – € 528.201 ]
Verkoper houdt over€ 496.731−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.740+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gooszenhof 46 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Gooszenhof 46
Onder gem. in buurt RollecatekwartierBoven gem.
€ 479.550[ € 455.573 – € 503.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rollecatekwartier
€ 717.750[ € 512.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gooszenhof 46 adviseren wij in een bod van € 503.520, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.550 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.389+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.520+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.696+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gooszenhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 479.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gooszenhof 46 in Deventer bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 491.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gooszenhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.389
Verwachte verkoopprijs€ 503.520
Verwachte vraagprijs€ 479.550
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRollecatekwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rollecatekwartier besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rollecatekwartier

Rollecatekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooszenhof 36, 7415CZ Deventer
Gooszenhof 36
2015 · 118 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Balderikstraat 29, 7415VG Deventer
Balderikstraat 29
2016 · 124 m²
€ 488.336
Straatbeeld van Keizerspad 17, 7415DX Deventer
Keizerspad 17
2015 · 133 m²
€ 506.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gooszenhof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rollecatekwartier willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gooszenhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gooszenhof 46 in Deventer.

Wat is Gooszenhof 46 in Deventer waard?
Gooszenhof 46 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.389 (bandbreedte € 432.422 – € 550.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rollecatekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gooszenhof 46 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gooszenhof 46 in Deventer is in oktober 2026 € 479.550 (bandbreedte € 455.573 – € 503.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Gooszenhof 46 in Deventer?
Voor Gooszenhof 46 adviseren wij een bod van € 503.520 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gooszenhof 46 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gooszenhof 46 in Deventer bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gooszenhof 46 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gooszenhof 46 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gooszenhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rollecatekwartier is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Gooszenhof 46 ligt rond € 491.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gooszenhof 46?
Huishoudens in de buurt van Gooszenhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rollecatekwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.