Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaefkenstraat 13

7415EA Deventer

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.395
+11,7%
[ € 474.668 – € 604.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.618[ € 500.287 – € 552.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.482[ € 524.801 – € 580.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaefkenstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.395 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +0,9%
+€ 56.67612 maanden +11,7%
+€ 37.97512 mnd vs. NL +7,9%
Swaefkenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.395 voor Swaefkenstraat 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaefkenstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.482. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.395.

Verwachte verkoopprijs Swaefkenstraat 13
€ 552.482[ € 524.801 – € 580.044 ]
Verkoper houdt over€ 545.155−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.682+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swaefkenstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Swaefkenstraat 13
Onder gem. in buurt RollecatekwartierBoven gem.
€ 526.618[ € 500.287 – € 552.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rollecatekwartier
€ 717.750[ € 512.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaefkenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 552.482, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.618 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.395+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.482+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.106+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaefkenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 526.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaefkenstraat 13 in Deventer bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 539.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaefkenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.395
Verwachte verkoopprijs€ 552.482
Verwachte vraagprijs€ 526.618
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRollecatekwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rollecatekwartier besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rollecatekwartier

Rollecatekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo Hobbelpad 7, 7415AB Deventer
Hugo Hobbelpad 7
1939 · 109 m²
€ 429.732
Straatbeeld van Van Doetinchemstraat 18, 7415CX Deventer
Van Doetinchemstraat 18
1954 · 85 m²
€ 416.456
Straatbeeld van Van Oldenielstraat 19, 7415EE Deventer
Van Oldenielstraat 19
1951 · 125 m²
€ 434.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.395 zit Swaefkenstraat 13 in het middensegment van Rollecatekwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swaefkenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaefkenstraat 13 in Deventer.

Wat is Swaefkenstraat 13 in Deventer waard?
Swaefkenstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.395 (bandbreedte € 474.668 – € 604.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rollecatekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swaefkenstraat 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Swaefkenstraat 13 in Deventer is in oktober 2026 € 526.618 (bandbreedte € 500.287 – € 552.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaefkenstraat 13 in Deventer?
Voor Swaefkenstraat 13 adviseren wij een bod van € 552.482 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaefkenstraat 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Swaefkenstraat 13 in Deventer bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaefkenstraat 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaefkenstraat 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaefkenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rollecatekwartier is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Swaefkenstraat 13 ligt rond € 539.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaefkenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Swaefkenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rollecatekwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.