Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 13

7415LK Deventer

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.249
+11,7%
[ € 209.659 – € 266.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.380[ € 219.811 – € 242.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.322[ € 232.780 – € 257.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.249 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,9%
+€ 25.03412 maanden +11,7%
+€ 16.77412 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Florisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.249 voor Graaf Florisstraat 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.249.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 13
€ 245.322[ € 232.780 – € 257.283 ]
Verkoper houdt over€ 241.373−€ 3.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.378+€ 7.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 13
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 231.380[ € 219.811 – € 242.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 245.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.380 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.249+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.588+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 231.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 13 in Deventer bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 238.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.249
Verwachte verkoopprijs€ 245.322
Verwachte vraagprijs€ 231.380
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Laan van Borgele 40F-610, 7415DJ Deventer
Laan van Borgele 40F-610
1973 · 54 m²
€ 171.430
Straatbeeld van Schevingstraat 4, 7415BJ Deventer
Schevingstraat 4
1957 · 53 m²
€ 209.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.249 is Graaf Florisstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 13 in Deventer.

Wat is Graaf Florisstraat 13 in Deventer waard?
Graaf Florisstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.249 (bandbreedte € 209.659 – € 266.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 13 in Deventer is in oktober 2026 € 231.380 (bandbreedte € 219.811 – € 242.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 13 in Deventer?
Voor Graaf Florisstraat 13 adviseren wij een bod van € 245.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 13 in Deventer bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 13 ligt rond € 238.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.