Huiswaardemeter

Woningwaarde Varlarstraat 4

7415MA Deventer

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.011
+11,7%
[ € 205.930 – € 262.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.234[ € 215.872 – € 238.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.990[ € 228.824 – € 252.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Varlarstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.011 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,9%
+€ 24.58812 maanden +11,7%
+€ 16.47512 mnd vs. NL +7,9%
Varlarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.011 voor Varlarstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varlarstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.990. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.011.

Verwachte verkoopprijs Varlarstraat 4
€ 240.990[ € 228.824 – € 252.912 ]
Verkoper houdt over€ 237.089−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.960+€ 6.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varlarstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Varlarstraat 4
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 227.234[ € 215.872 – € 238.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varlarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 240.990, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 227.234 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.011+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.990+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.040+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varlarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varlarstraat 4 in Deventer bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 234.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varlarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.011
Verwachte verkoopprijs€ 240.990
Verwachte vraagprijs€ 227.234
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Schevingstraat 4, 7415BJ Deventer
Schevingstraat 4
1957 · 53 m²
€ 209.259
Straatbeeld van Laan van Borgele 40F-610, 7415DJ Deventer
Laan van Borgele 40F-610
1973 · 54 m²
€ 171.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.011 is Varlarstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varlarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varlarstraat 4 in Deventer.

Wat is Varlarstraat 4 in Deventer waard?
Varlarstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.011 (bandbreedte € 205.930 – € 262.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varlarstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Varlarstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 227.234 (bandbreedte € 215.872 – € 238.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Varlarstraat 4 in Deventer?
Voor Varlarstraat 4 adviseren wij een bod van € 240.990 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varlarstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Varlarstraat 4 in Deventer bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varlarstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varlarstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varlarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Varlarstraat 4 ligt rond € 234.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varlarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Varlarstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.