Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Reinoldstraat 8

7415MG Deventer

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.265
+11,7%
[ € 224.633 – € 285.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.457[ € 236.034 – € 260.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.259[ € 249.016 – € 275.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.265 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.351Sinds september +0,9%
+€ 26.82212 maanden +11,7%
+€ 17.97212 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Reinoldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.265 voor Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.259. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.265.

Verwachte verkoopprijs Graaf Reinoldstraat 8
€ 262.259[ € 249.016 – € 275.228 ]
Verkoper houdt over€ 258.124−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.654+€ 7.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Reinoldstraat 8
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 248.457[ € 236.034 – € 260.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Reinoldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 262.259, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.457 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.265+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.259+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.372+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Reinoldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 248.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 255.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Reinoldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.265
Verwachte verkoopprijs€ 262.259
Verwachte vraagprijs€ 248.457
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Schevingstraat 4, 7415BJ Deventer
Schevingstraat 4
1957 · 53 m²
€ 209.259
Straatbeeld van Laan van Borgele 40F-610, 7415DJ Deventer
Laan van Borgele 40F-610
1973 · 54 m²
€ 171.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.265 is Graaf Reinoldstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Reinoldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer.

Wat is Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer waard?
Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.265 (bandbreedte € 224.633 – € 285.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 248.457 (bandbreedte € 236.034 – € 260.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer?
Voor Graaf Reinoldstraat 8 adviseren wij een bod van € 262.259 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Reinoldstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Reinoldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Reinoldstraat 8 ligt rond € 255.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Reinoldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Reinoldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.