Huiswaardemeter

Woningwaarde Fockinckstraat 22

7415RX Deventer

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.387
+11,7%
[ € 267.861 – € 340.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.144[ € 282.287 – € 312.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.245[ € 297.248 – € 328.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Fockinckstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.387 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,9%
+€ 31.98312 maanden +11,7%
+€ 21.43012 mnd vs. NL +7,9%
Fockinckstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.387 voor Fockinckstraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fockinckstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.245. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 304.387.

Verwachte verkoopprijs Fockinckstraat 22
€ 312.245[ € 297.248 – € 328.537 ]
Verkoper houdt over€ 307.560−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.640+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fockinckstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Fockinckstraat 22
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 297.144[ € 282.287 – € 312.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fockinckstraat 22 adviseren wij in een bod van € 312.245, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 297.144 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.387+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.245+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.857+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fockinckstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 297.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fockinckstraat 22 in Deventer bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 304.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fockinckstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.387
Verwachte verkoopprijs€ 312.245
Verwachte vraagprijs€ 297.144
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dapperstraat 29, 7415SE Deventer
Dapperstraat 29
1939 · 74 m²
€ 314.860
Straatbeeld van Verwerstraat 60, 7415SC Deventer
Verwerstraat 60
1949 · 79 m²
€ 333.190
Straatbeeld van Kosterstraat 47, 7415ST Deventer
Kosterstraat 47
1951 · 60 m²
€ 197.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fockinckstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fockinckstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fockinckstraat 22 in Deventer.

Wat is Fockinckstraat 22 in Deventer waard?
Fockinckstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.387 (bandbreedte € 267.861 – € 340.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fockinckstraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Fockinckstraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 297.144 (bandbreedte € 282.287 – € 312.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Fockinckstraat 22 in Deventer?
Voor Fockinckstraat 22 adviseren wij een bod van € 312.245 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fockinckstraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Fockinckstraat 22 in Deventer bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fockinckstraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fockinckstraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fockinckstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Fockinckstraat 22 ligt rond € 304.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fockinckstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fockinckstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.