Huiswaardemeter

Woningwaarde Nilantstraat 8

7415TE Deventer

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.467
+11,7%
[ € 409.611 – € 521.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.458[ € 433.635 – € 479.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.598[ € 454.883 – € 502.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Nilantstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.467 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds september +0,9%
+€ 48.90812 maanden +11,7%
+€ 32.77012 mnd vs. NL +7,9%
Nilantstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.467 voor Nilantstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nilantstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.598. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.467.

Verwachte verkoopprijs Nilantstraat 8
€ 476.598[ € 454.883 – € 502.766 ]
Verkoper houdt over€ 470.105−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.280+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nilantstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Nilantstraat 8
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 456.458[ € 433.635 – € 479.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nilantstraat 8 adviseren wij in een bod van € 476.598, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.458 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.467+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.598+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.428+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nilantstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nilantstraat 8 in Deventer bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nilantstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.467
Verwachte verkoopprijs€ 476.598
Verwachte vraagprijs€ 456.458
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 1F-42, 7415LK Deventer
Graaf Florisstraat 1F-42
2008 · 96 m²
€ 338.517
Straatbeeld van Karel de Grotelaan 123A, 7415LR Deventer
Karel de Grotelaan 123A
1994 · 72 m²
€ 312.558
Straatbeeld van Gooszenhof 36, 7415CZ Deventer
Gooszenhof 36
2015 · 118 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nilantstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.467 duidelijk in het hogere segment van Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nilantstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nilantstraat 8 in Deventer.

Wat is Nilantstraat 8 in Deventer waard?
Nilantstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.467 (bandbreedte € 409.611 – € 521.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nilantstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nilantstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 456.458 (bandbreedte € 433.635 – € 479.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Nilantstraat 8 in Deventer?
Voor Nilantstraat 8 adviseren wij een bod van € 476.598 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nilantstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nilantstraat 8 in Deventer bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nilantstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nilantstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nilantstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Nilantstraat 8 ligt rond € 465.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nilantstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nilantstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.