Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 8

7416AL Deventer

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.976
+11,7%
[ € 225.259 – € 286.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.231[ € 236.769 – € 261.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.903[ € 249.555 – € 275.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.976 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds september +0,9%
+€ 26.89612 maanden +11,7%
+€ 18.02112 mnd vs. NL +7,9%
Bierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.976 voor Bierstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.903. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.976.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 8
€ 262.903[ € 249.555 – € 275.824 ]
Verkoper houdt over€ 258.761−€ 4.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.311+€ 7.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 8
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 249.231[ € 236.769 – € 261.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 394.000[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 262.903, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.231 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.976+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.903+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.048+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 249.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 8 in Deventer bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 255.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.976
Verwachte verkoopprijs€ 262.903
Verwachte vraagprijs€ 249.231
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortuinhof 41, 7416BX Deventer
Fortuinhof 41
1983 · 47 m²
€ 214.434
Straatbeeld van Fortuinhof 31, 7416BX Deventer
Fortuinhof 31
1983 · 46 m²
€ 212.602
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.976 is Bierstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 8 in Deventer.

Wat is Bierstraat 8 in Deventer waard?
Bierstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.976 (bandbreedte € 225.259 – € 286.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 249.231 (bandbreedte € 236.769 – € 261.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 8 in Deventer?
Voor Bierstraat 8 adviseren wij een bod van € 262.903 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 8 in Deventer bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 8 ligt rond € 255.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).