Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenstraat 9A

7416BH Deventer

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 120.050
+11,7%
[ € 105.644 – € 134.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.621[ € 110.790 – € 122.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.579[ € 117.327 – € 129.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenstraat 9A in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 120.050 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.105Sinds september +0,9%
+€ 12.61412 maanden +11,7%
+€ 8.45212 mnd vs. NL +7,9%
Venenstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 120.050 voor Venenstraat 9A in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenstraat 9A in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.579. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 120.050.

Verwachte verkoopprijs Venenstraat 9A
€ 123.579[ € 117.327 – € 129.677 ]
Verkoper houdt over€ 120.970−€ 2.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 128.201+€ 4.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenstraat 9A in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Venenstraat 9A
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 116.621[ € 110.790 – € 122.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenstraat 9A adviseren wij in een bod van € 123.579, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 116.621 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 120.050+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.579+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.758+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 116.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenstraat 9A in Deventer bedragen € 649 per maand bij een woningwaarde van € 120.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 587
OZB€ 10
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 649
Totaal betaald over 30 jaar€ 211.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 120.050
Verwachte verkoopprijs€ 123.579
Verwachte vraagprijs€ 116.621
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortuinhof 31, 7416BX Deventer
Fortuinhof 31
1983 · 46 m²
€ 212.602
Straatbeeld van Fortuinhof 39, 7416BX Deventer
Fortuinhof 39
1983 · 23 m²
€ 154.944
Straatbeeld van Fortuinhof 41, 7416BX Deventer
Fortuinhof 41
1983 · 47 m²
€ 214.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 120.050 is Venenstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venenstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenstraat 9A in Deventer.

Wat is Venenstraat 9A in Deventer waard?
Venenstraat 9A in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 120.050 (bandbreedte € 105.644 – € 134.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenstraat 9A in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenstraat 9A in Deventer is in oktober 2026 € 116.621 (bandbreedte € 110.790 – € 122.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenstraat 9A in Deventer?
Voor Venenstraat 9A adviseren wij een bod van € 123.579 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenstraat 9A in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenstraat 9A in Deventer bedragen € 649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 120.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 587 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenstraat 9A in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenstraat 9A in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 12.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venenstraat 9A ligt rond € 120.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Venenstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).