Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 40

7417AT Deventer

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.788
+11,7%
[ € 199.573 – € 254.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.193[ € 209.183 – € 231.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.580[ € 221.734 – € 245.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.788 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,9%
+€ 23.82912 maanden +11,7%
+€ 15.96612 mnd vs. NL +7,9%
Diezestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.788 voor Diezestraat 40 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 40 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.580. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.788.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 40
€ 233.580[ € 221.734 – € 245.075 ]
Verkoper houdt over€ 229.761−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.402+€ 6.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 40 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 40
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 220.193[ € 209.183 – € 231.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 40 adviseren wij in een bod van € 233.580, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.193 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.788+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.580+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.259+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 220.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 40 in Deventer bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 226.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.788
Verwachte verkoopprijs€ 233.580
Verwachte vraagprijs€ 220.193
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 462, 7417AZ Deventer
Maasstraat 462
1965 · 66 m²
€ 224.576
Straatbeeld van Zijpestraat 30, 7417TE Deventer
Zijpestraat 30
1963 · 66 m²
€ 230.679
Straatbeeld van Deltalaan 174, 7417VL Deventer
Deltalaan 174
1960 · 66 m²
€ 225.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.788 is Diezestraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 40 in Deventer.

Wat is Diezestraat 40 in Deventer waard?
Diezestraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.788 (bandbreedte € 199.573 – € 254.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 40 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 40 in Deventer is in oktober 2026 € 220.193 (bandbreedte € 209.183 – € 231.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 40 in Deventer?
Voor Diezestraat 40 adviseren wij een bod van € 233.580 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 40 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 40 in Deventer bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 40 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 40 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 40 ligt rond € 226.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.