Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 26

7417BE Deventer

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.552
+11,7%
[ € 213.446 – € 271.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.547[ € 223.770 – € 247.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.765[ € 236.972 – € 261.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.552 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,9%
+€ 25.48612 maanden +11,7%
+€ 17.07712 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.552 voor Roerstraat 26 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 26 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.765. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.552.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 26
€ 249.765[ € 236.972 – € 261.916 ]
Verkoper houdt over€ 245.768−€ 3.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.910+€ 7.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 26 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 26
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 235.547[ € 223.770 – € 247.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 26 adviseren wij in een bod van € 249.765, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.547 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.552+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.765+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.253+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 235.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 26 in Deventer bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 242.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.552
Verwachte verkoopprijs€ 249.765
Verwachte vraagprijs€ 235.547
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Kazernestraat 43, 7417ZA Deventer
Verlengde Kazernestraat 43
1999 · 46 m²
€ 242.115
Straatbeeld van Verlengde Kazernestraat 155, 7417ZA Deventer
Verlengde Kazernestraat 155
1999 · 36 m²
€ 246.902
Straatbeeld van Twentsestraat 17, 7417BL Deventer
Twentsestraat 17
2003 · 72 m²
€ 365.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.552 is Roerstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 26 in Deventer.

Wat is Roerstraat 26 in Deventer waard?
Roerstraat 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.552 (bandbreedte € 213.446 – € 271.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 26 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 26 in Deventer is in oktober 2026 € 235.547 (bandbreedte € 223.770 – € 247.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 26 in Deventer?
Voor Roerstraat 26 adviseren wij een bod van € 249.765 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 26 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 26 in Deventer bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 26 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 26 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 26 ligt rond € 242.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.