Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 12

7417BN Deventer

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.728
+11,7%
[ € 229.441 – € 292.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.793[ € 241.103 – € 266.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.852[ € 254.364 – € 281.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.728 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,9%
+€ 27.39612 maanden +11,7%
+€ 18.35612 mnd vs. NL +7,9%
Neerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.728 voor Neerstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.852. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.728.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 12
€ 267.852[ € 254.364 – € 281.140 ]
Verkoper houdt over€ 263.656−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.359+€ 7.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Neerstraat 12
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 253.793[ € 241.103 – € 266.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 267.852, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.793 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.728+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.852+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.245+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 253.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 12 in Deventer bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 260.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.728
Verwachte verkoopprijs€ 267.852
Verwachte vraagprijs€ 253.793
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Straatbeeld van Maasstraat 422, 7417AX Deventer
Maasstraat 422
1965 · 76 m²
€ 240.611
Straatbeeld van Maasstraat 462, 7417AZ Deventer
Maasstraat 462
1965 · 66 m²
€ 224.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.728 is Neerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 12 in Deventer.

Wat is Neerstraat 12 in Deventer waard?
Neerstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.728 (bandbreedte € 229.441 – € 292.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Neerstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 253.793 (bandbreedte € 241.103 – € 266.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 12 in Deventer?
Voor Neerstraat 12 adviseren wij een bod van € 267.852 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 12 in Deventer bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 12 ligt rond € 260.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.