Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer

Woningwaarde Rijnstraat 4

7417XN Deventer

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.758
+11,7%
[ € 257.627 – € 327.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.594[ € 285.641 – € 315.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.758 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,9%
+€ 30.76112 maanden +11,7%
+€ 20.61112 mnd vs. NL +7,9%
Rijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.758 voor Rijnstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.594. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.758.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 4
€ 300.594[ € 285.641 – € 315.709 ]
Verkoper houdt over€ 296.037−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.756+€ 8.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 4
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 300.594, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.758+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.594+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.624+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 4 in Deventer bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 292.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.758
Verwachte verkoopprijs€ 300.594
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Straatbeeld van Hunneperkade 34, 7418BT Deventer
Hunneperkade 34
1955 · 89 m²
€ 211.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.758 is Rijnstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 4 in Deventer.

Wat is Rijnstraat 4 in Deventer waard?
Rijnstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.758 (bandbreedte € 257.627 – € 327.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 4 in Deventer?
Voor Rijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 300.594 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 4 in Deventer bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 4 ligt rond € 292.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.