Woningwaarde Kruklandsweg 9

7418HM Deventer

299 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 1.691Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 505.722

+11,0%

[ € 445.035 – € 566.409 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 493.417[ € 468.746 – € 518.088 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 518.333[ € 492.183 – € 543.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruklandsweg 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.722 (€ 1.691 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.657Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 50.15712 maanden +11,0%+11,0%

+€ 34.06612 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Kruklandsweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.722 voor Kruklandsweg 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruklandsweg 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 518.333. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.722.

Verwachte verkoopprijs Kruklandsweg 9

€ 518.333[ € 492.183 – € 543.992 ]

Verkoper houdt over€ 511.381−€ 6.952 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 530.850+€ 12.517 kosten koper

Verkoopprijs€ 518.333

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 511.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruklandsweg 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 493.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.650 per m².

Verwachte vraagprijs Kruklandsweg 9

Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.

€ 493.417[ € 468.746 – € 518.088 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.650[ € 1.568 – € 1.733 ]

Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide

€ 370.667[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruklandsweg 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 518.333, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.417 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.722+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 518.333+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 544.250+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruklandsweg 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 493.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruklandsweg 9 in Deventer bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 505.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 706.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.632/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473

OZB€ 43

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.632

Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruklandsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte299 m²

Perceeloppervlakte1.867 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.722

Verwachte verkoopprijs€ 518.333

Verwachte vraagprijs€ 493.417

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtEpse-Noord

PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epse-Noord besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (80 kWh/jr)Teruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (88%)

D (3%)

E (3%)

F (6%)

Wonen in Epse-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Epse-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kruklandsweg 9 bedraagt € 505.722. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruklandsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruklandsweg 9 in Deventer.

Wat is Kruklandsweg 9 in Deventer waard?

Kruklandsweg 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.722 (bandbreedte € 445.035 – € 566.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epse-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kruklandsweg 9 in Deventer?

De verwachte vraagprijs van Kruklandsweg 9 in Deventer is in augustus 2026 € 493.417 (bandbreedte € 468.746 – € 518.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.691.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruklandsweg 9 in Deventer?

Voor Kruklandsweg 9 adviseren wij een bod van € 518.333 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruklandsweg 9 in Deventer?

De geschatte bruto maandlasten van Kruklandsweg 9 in Deventer bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruklandsweg 9 in Deventer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruklandsweg 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat zijn de energiekosten van Kruklandsweg 9?

Huishoudens in de buurt van Kruklandsweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).