Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 39

7421AZ Deventer

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.507
+11,7%
[ € 370.926 – € 472.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.276[ € 390.712 – € 431.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.992[ € 410.248 – € 453.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.507 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +0,9%
+€ 44.28912 maanden +11,7%
+€ 29.67512 mnd vs. NL +7,9%
Esdoornlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.507 voor Esdoornlaan 39 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 39 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.507.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 39
€ 431.992[ € 410.248 – € 453.432 ]
Verkoper houdt over€ 425.990−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.782+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 39 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 39
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 411.276[ € 390.712 – € 431.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 39 adviseren wij in een bod van € 431.992, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.276 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.507+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.992+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.592+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 411.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 39 in Deventer bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 421.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.507
Verwachte verkoopprijs€ 431.992
Verwachte vraagprijs€ 411.276
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRoessink→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roessink besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Roessink

Roessink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeukweg 10, 7421BE Deventer
Haagbeukweg 10
1989 · 114 m²
€ 408.177
Straatbeeld van Kastanjeweg 7, 7421AT Deventer
Kastanjeweg 7
1987 · 114 m²
€ 465.722
Straatbeeld van Peppelweg 7, 7421AV Deventer
Peppelweg 7
1987 · 99 m²
€ 382.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.507 zit Esdoornlaan 39 in het middensegment van Roessink — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 39 in Deventer.

Wat is Esdoornlaan 39 in Deventer waard?
Esdoornlaan 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.507 (bandbreedte € 370.926 – € 472.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roessink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 39 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 39 in Deventer is in oktober 2026 € 411.276 (bandbreedte € 390.712 – € 431.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 39 in Deventer?
Voor Esdoornlaan 39 adviseren wij een bod van € 431.992 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 39 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 39 in Deventer bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 39 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 39 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roessink is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 39 ligt rond € 421.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roessink heeft 21% van de woningen zonnepanelen.