Huiswaardemeter

Woningwaarde Somervaart 25

7421HT Deventer

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.436
+11,7%
[ € 351.504 – € 447.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.755[ € 369.317 – € 408.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.411[ € 389.629 – € 430.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Somervaart 25 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.436 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.678Sinds september +0,9%
+€ 41.97012 maanden +11,7%
+€ 28.12112 mnd vs. NL +7,9%
Somervaart 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.436 voor Somervaart 25 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Somervaart 25 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.411. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.436.

Verwachte verkoopprijs Somervaart 25
€ 410.411[ € 389.629 – € 430.644 ]
Verkoper houdt over€ 404.646−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.769+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Somervaart 25 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Somervaart 25
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 388.755[ € 369.317 – € 408.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Somervaart 25 adviseren wij in een bod van € 410.411, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.755 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.436+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.411+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.932+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Somervaart 25 zal in bij een vraagprijs van € 388.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Somervaart 25 in Deventer bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 399.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Somervaart 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.436
Verwachte verkoopprijs€ 410.411
Verwachte vraagprijs€ 388.755
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSwormink→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swormink besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Swormink

Swormink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annette Versluysstraat 28, 7421LB Deventer
Annette Versluysstraat 28
1995 · 105 m²
€ 392.772
Straatbeeld van Johanna Naberstraat 1, 7421HV Deventer
Johanna Naberstraat 1
1994 · 120 m²
€ 467.597
Straatbeeld van Mathilde Wibautstraat 18, 7421HR Deventer
Mathilde Wibautstraat 18
1994 · 120 m²
€ 464.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.436 is Somervaart 25 een van de meer betaalbare woningen in Swormink. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Somervaart 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Somervaart 25 in Deventer.

Wat is Somervaart 25 in Deventer waard?
Somervaart 25 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.436 (bandbreedte € 351.504 – € 447.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swormink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Somervaart 25 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Somervaart 25 in Deventer is in oktober 2026 € 388.755 (bandbreedte € 369.317 – € 408.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Somervaart 25 in Deventer?
Voor Somervaart 25 adviseren wij een bod van € 410.411 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Somervaart 25 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Somervaart 25 in Deventer bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Somervaart 25 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Somervaart 25 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Somervaart 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swormink is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Somervaart 25 ligt rond € 399.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Somervaart 25?
Huishoudens in de buurt van Somervaart 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swormink heeft 26% van de woningen zonnepanelen.