Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 19

7421LC Deventer

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.371
+11,7%
[ € 428.006 – € 544.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.757[ € 451.019 – € 498.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.269[ € 473.119 – € 522.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.371 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.479Sinds september +0,9%
+€ 51.10512 maanden +11,7%
+€ 34.24212 mnd vs. NL +7,9%
Rosa Manusstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.371 voor Rosa Manusstraat 19 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 19 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.269. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.371.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 19
€ 498.269[ € 473.119 – € 522.921 ]
Verkoper houdt over€ 491.538−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.384+€ 12.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 19 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 19
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 474.757[ € 451.019 – € 498.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 19 adviseren wij in een bod van € 498.269, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.757 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.371+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.269+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.182+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 474.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 19 in Deventer bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 486.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.371
Verwachte verkoopprijs€ 498.269
Verwachte vraagprijs€ 474.757
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSwormink→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swormink besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Swormink

Swormink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 23, 7421HH Deventer
Anne Franklaan 23
1993 · 128 m²
€ 535.829
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 36, 7421HP Deventer
Aletta Jacobsstraat 36
1994 · 121 m²
€ 507.162
Straatbeeld van Johanna Naberstraat 1, 7421HV Deventer
Johanna Naberstraat 1
1994 · 120 m²
€ 467.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.371 zit Rosa Manusstraat 19 in het middensegment van Swormink — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 19 in Deventer.

Wat is Rosa Manusstraat 19 in Deventer waard?
Rosa Manusstraat 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.371 (bandbreedte € 428.006 – € 544.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swormink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 19 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 19 in Deventer is in oktober 2026 € 474.757 (bandbreedte € 451.019 – € 498.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 19 in Deventer?
Voor Rosa Manusstraat 19 adviseren wij een bod van € 498.269 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 19 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 19 in Deventer bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 19 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 19 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swormink is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 19 ligt rond € 486.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swormink heeft 26% van de woningen zonnepanelen.