Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlotte Ruysstraat 3

7421LP Deventer

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.280
+11,7%
[ € 357.526 – € 455.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.516[ € 376.690 – € 416.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.285[ € 395.148 – € 436.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.280 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +0,9%
+€ 42.68912 maanden +11,7%
+€ 28.60312 mnd vs. NL +7,9%
Charlotte Ruysstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.280 voor Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.280.

Verwachte verkoopprijs Charlotte Ruysstraat 3
€ 416.285[ € 395.148 – € 436.743 ]
Verkoper houdt over€ 410.456−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.761+€ 10.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Charlotte Ruysstraat 3
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 396.516[ € 376.690 – € 416.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlotte Ruysstraat 3 adviseren wij in een bod van € 416.285, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.516 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.280+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.285+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.099+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlotte Ruysstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 396.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 406.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlotte Ruysstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.280
Verwachte verkoopprijs€ 416.285
Verwachte vraagprijs€ 396.516
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSwormink→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swormink besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Swormink

Swormink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Naberstraat 1, 7421HV Deventer
Johanna Naberstraat 1
1994 · 120 m²
€ 467.597
Straatbeeld van Mathilde Wibautstraat 18, 7421HR Deventer
Mathilde Wibautstraat 18
1994 · 120 m²
€ 464.053
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 36, 7421HP Deventer
Aletta Jacobsstraat 36
1994 · 121 m²
€ 507.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charlotte Ruysstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Swormink willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Charlotte Ruysstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer.

Wat is Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer waard?
Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.280 (bandbreedte € 357.526 – € 455.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swormink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer is in oktober 2026 € 396.516 (bandbreedte € 376.690 – € 416.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer?
Voor Charlotte Ruysstraat 3 adviseren wij een bod van € 416.285 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlotte Ruysstraat 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlotte Ruysstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swormink is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Charlotte Ruysstraat 3 ligt rond € 406.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlotte Ruysstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Charlotte Ruysstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swormink heeft 26% van de woningen zonnepanelen.