Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanenburg 109

7423BA Deventer

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.232
+11,7%
[ € 291.484 – € 370.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.610[ € 306.480 – € 338.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.084[ € 322.723 – € 356.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanenburg 109 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.232 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,9%
+€ 34.80412 maanden +11,7%
+€ 23.32012 mnd vs. NL +7,9%
Swanenburg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.232 voor Swanenburg 109 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanenburg 109 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.084. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.232.

Verwachte verkoopprijs Swanenburg 109
€ 340.084[ € 322.723 – € 356.694 ]
Verkoper houdt over€ 335.093−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.036+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanenburg 109 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Swanenburg 109
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 322.610[ € 306.480 – € 338.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 438.643[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanenburg 109 adviseren wij in een bod van € 340.084, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.610 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.232+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.084+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.088+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanenburg 109 zal in bij een vraagprijs van € 322.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanenburg 109 in Deventer bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 331.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanenburg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.232
Verwachte verkoopprijs€ 340.084
Verwachte vraagprijs€ 322.610
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Oostrik→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Oostrik besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (35%)
D (20%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Oostrik

Het Oostrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toutenburg 207, 7423XB Deventer
Toutenburg 207
1973 · 123 m²
€ 319.243
Straatbeeld van Gildenburg 315, 7423ZB Deventer
Gildenburg 315
1974 · 118 m²
€ 296.589
Straatbeeld van Swanenburg 241, 7423BB Deventer
Swanenburg 241
1973 · 129 m²
€ 357.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanenburg 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Oostrik willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swanenburg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanenburg 109 in Deventer.

Wat is Swanenburg 109 in Deventer waard?
Swanenburg 109 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.232 (bandbreedte € 291.484 – € 370.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Oostrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanenburg 109 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Swanenburg 109 in Deventer is in oktober 2026 € 322.610 (bandbreedte € 306.480 – € 338.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanenburg 109 in Deventer?
Voor Swanenburg 109 adviseren wij een bod van € 340.084 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanenburg 109 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Swanenburg 109 in Deventer bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanenburg 109 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanenburg 109 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanenburg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Oostrik is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Swanenburg 109 ligt rond € 331.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanenburg 109?
Huishoudens in de buurt van Swanenburg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Oostrik heeft 6% van de woningen zonnepanelen.