Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanenburg 233

7423BB Deventer

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.745
+11,7%
[ € 282.256 – € 359.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.366[ € 296.748 – € 327.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.349[ € 312.772 – € 345.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanenburg 233 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.745 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,9%
+€ 33.70212 maanden +11,7%
+€ 22.58212 mnd vs. NL +7,9%
Swanenburg 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.745 voor Swanenburg 233 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanenburg 233 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.349. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.745.

Verwachte verkoopprijs Swanenburg 233
€ 329.349[ € 312.772 – € 345.695 ]
Verkoper houdt over€ 324.476−€ 4.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.086+€ 8.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanenburg 233 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Swanenburg 233
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 312.366[ € 296.748 – € 327.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanenburg 233 adviseren wij in een bod van € 329.349, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.366 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.745+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.349+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.816+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanenburg 233 zal in bij een vraagprijs van € 312.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanenburg 233 in Deventer bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 320.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanenburg 233

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.745
Verwachte verkoopprijs€ 329.349
Verwachte vraagprijs€ 312.366
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Oostrik→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Oostrik besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (35%)
D (20%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Oostrik

Het Oostrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toutenburg 207, 7423XB Deventer
Toutenburg 207
1973 · 123 m²
€ 319.243
Straatbeeld van Gildenburg 315, 7423ZB Deventer
Gildenburg 315
1974 · 118 m²
€ 296.589
Straatbeeld van Swanenburg 241, 7423BB Deventer
Swanenburg 241
1973 · 129 m²
€ 357.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanenburg 233 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Oostrik willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swanenburg 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanenburg 233 in Deventer.

Wat is Swanenburg 233 in Deventer waard?
Swanenburg 233 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.745 (bandbreedte € 282.256 – € 359.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Oostrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanenburg 233 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Swanenburg 233 in Deventer is in oktober 2026 € 312.366 (bandbreedte € 296.748 – € 327.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanenburg 233 in Deventer?
Voor Swanenburg 233 adviseren wij een bod van € 329.349 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanenburg 233 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Swanenburg 233 in Deventer bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanenburg 233 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanenburg 233 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanenburg 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Oostrik is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Swanenburg 233 ligt rond € 320.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanenburg 233?
Huishoudens in de buurt van Swanenburg 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Oostrik heeft 6% van de woningen zonnepanelen.