Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 19

7423CS Deventer

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.747
+11,7%
[ € 357.937 – € 455.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.841[ € 376.999 – € 416.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.900[ € 395.849 – € 437.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.747 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.746Sinds september +0,9%
+€ 42.73812 maanden +11,7%
+€ 28.63612 mnd vs. NL +7,9%
Waterhoen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.747 voor Waterhoen 19 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 19 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.747.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 19
€ 416.900[ € 395.849 – € 437.517 ]
Verkoper houdt over€ 411.064−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.388+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 19 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 19
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 396.841[ € 376.999 – € 416.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 19 adviseren wij in een bod van € 416.900, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.841 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.747+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.900+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 19 zal in bij een vraagprijs van € 396.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 19 in Deventer bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 406.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.747
Verwachte verkoopprijs€ 416.900
Verwachte vraagprijs€ 396.841
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Douwel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 19 in Deventer.

Wat is Waterhoen 19 in Deventer waard?
Waterhoen 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.747 (bandbreedte € 357.937 – € 455.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 19 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 19 in Deventer is in oktober 2026 € 396.841 (bandbreedte € 376.999 – € 416.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 19 in Deventer?
Voor Waterhoen 19 adviseren wij een bod van € 416.900 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 19 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 19 in Deventer bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 19 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 19 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 19 ligt rond € 406.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 19?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.