Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 11

7423CV Deventer

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.217
+11,7%
[ € 320.511 – € 407.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.719[ € 336.983 – € 372.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.969[ € 355.180 – € 392.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.217 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds september +0,9%
+€ 38.27012 maanden +11,7%
+€ 25.64212 mnd vs. NL +7,9%
Roerdomp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.217 voor Roerdomp 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.969. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.217.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 11
€ 373.969[ € 355.180 – € 392.568 ]
Verkoper houdt over€ 368.605−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.598+€ 9.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 11
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 354.719[ € 336.983 – € 372.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 11 adviseren wij in een bod van € 373.969, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.719 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.217+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.969+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.667+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 11 zal in bij een vraagprijs van € 354.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 11 in Deventer bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.217
Verwachte verkoopprijs€ 373.969
Verwachte vraagprijs€ 354.719
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Douwel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 11 in Deventer.

Wat is Roerdomp 11 in Deventer waard?
Roerdomp 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.217 (bandbreedte € 320.511 – € 407.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 11 in Deventer is in oktober 2026 € 354.719 (bandbreedte € 336.983 – € 372.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 11 in Deventer?
Voor Roerdomp 11 adviseren wij een bod van € 373.969 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 11 in Deventer bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 11 ligt rond € 364.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.