Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 7

7423CV Deventer

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.253
+11,7%
[ € 337.263 – € 429.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.277[ € 354.613 – € 391.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.495[ € 373.407 – € 412.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.253 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +0,9%
+€ 40.27012 maanden +11,7%
+€ 26.98212 mnd vs. NL +7,9%
Roerdomp 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.253 voor Roerdomp 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.495. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.253.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 7
€ 393.495[ € 373.407 – € 412.714 ]
Verkoper houdt over€ 387.917−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.515+€ 10.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 7
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 373.277[ € 354.613 – € 391.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 438.643[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 7 adviseren wij in een bod van € 393.495, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.277 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.495+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.170+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 7 zal in bij een vraagprijs van € 373.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 7 in Deventer bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 383.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.253
Verwachte verkoopprijs€ 393.495
Verwachte vraagprijs€ 373.277
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Douwel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 7 in Deventer.

Wat is Roerdomp 7 in Deventer waard?
Roerdomp 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.253 (bandbreedte € 337.263 – € 429.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 7 in Deventer is in oktober 2026 € 373.277 (bandbreedte € 354.613 – € 391.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 7 in Deventer?
Voor Roerdomp 7 adviseren wij een bod van € 393.495 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 7 in Deventer bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 7 ligt rond € 383.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 7?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.