Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 11

7423CZ Deventer

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.793
+11,7%
[ € 425.738 – € 541.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.350[ € 448.733 – € 495.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.513[ € 470.272 – € 519.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.793 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.455Sinds september +0,9%
+€ 50.83412 maanden +11,7%
+€ 34.06112 mnd vs. NL +7,9%
Grutto 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.793 voor Grutto 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.513. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.793.

Verwachte verkoopprijs Grutto 11
€ 495.513[ € 470.272 – € 519.774 ]
Verkoper houdt over€ 488.812−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.573+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 11
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 472.350[ € 448.733 – € 495.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 11 adviseren wij in een bod van € 495.513, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.350 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.793+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.513+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.289+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 11 in Deventer bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.793
Verwachte verkoopprijs€ 495.513
Verwachte vraagprijs€ 472.350
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodborst 10, 7423ED Deventer
Roodborst 10
1980 · 147 m²
€ 527.786
Straatbeeld van Waterhoen 50, 7423CR Deventer
Waterhoen 50
1978 · 139 m²
€ 423.170
Straatbeeld van Vogelslag 61, 7423CB Deventer
Vogelslag 61
1978 · 167 m²
€ 487.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.793 ligt Grutto 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot Douwel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grutto 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 11 in Deventer.

Wat is Grutto 11 in Deventer waard?
Grutto 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.793 (bandbreedte € 425.738 – € 541.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Grutto 11 in Deventer is in oktober 2026 € 472.350 (bandbreedte € 448.733 – € 495.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 11 in Deventer?
Voor Grutto 11 adviseren wij een bod van € 495.513 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 11 in Deventer bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 11 ligt rond € 483.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 11?
Huishoudens in de buurt van Grutto 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.