Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterhoen 50, 7423CR Deventer

Woningwaarde Waterhoen 50

7423CR Deventer

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.326
+10,7%
[ € 370.767 – € 471.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.210[ € 390.650 – € 431.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.691[ € 409.792 – € 452.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 50 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.326 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds mei +0,9%
+€ 40.89212 maanden +10,7%
+€ 24.75912 mnd vs. NL +6,5%
Waterhoen 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.326 voor Waterhoen 50 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 50 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.691. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.326.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 50
€ 431.691[ € 409.792 – € 452.928 ]
Verkoper houdt over€ 425.692−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.475+€ 10.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 50 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 50
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 411.210[ € 390.650 – € 431.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 325.250[ € 288.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 50 adviseren wij in een bod van € 431.691, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.210 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.326+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.691+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.276+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 50 zal in bij een vraagprijs van € 411.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 50 in Deventer bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 421.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 50

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.326
Verwachte verkoopprijs€ 431.691
Verwachte vraagprijs€ 411.210
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (58%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodborst 10, 7423ED Deventer
Roodborst 10
1980 · 147 m²
€ 525.487
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 357.380
Straatbeeld van Zwaluwenburg 83, 7423DW Deventer
Zwaluwenburg 83
1989 · 91 m²
€ 302.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.326 zit Waterhoen 50 in het middensegment van Groot Douwel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 50 in Deventer.

Wat is Waterhoen 50 in Deventer waard?
Waterhoen 50 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.326 (bandbreedte € 370.767 – € 471.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 50 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 50 in Deventer is in juni 2026 € 411.210 (bandbreedte € 390.650 – € 431.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 50 in Deventer?
Voor Waterhoen 50 adviseren wij een bod van € 431.691 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 50 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 50 in Deventer bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 50 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 50 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 50 ligt rond € 421.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 50?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.