Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 5

7423CZ Deventer

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.324
+11,7%
[ € 394.525 – € 502.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.865[ € 415.972 – € 459.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.033[ € 435.939 – € 481.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.324 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds september +0,9%
+€ 47.10712 maanden +11,7%
+€ 31.56312 mnd vs. NL +7,9%
Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.324 voor Grutto 5 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 5 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.033. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.324.

Verwachte verkoopprijs Grutto 5
€ 459.033[ € 435.939 – € 481.826 ]
Verkoper houdt over€ 452.734−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.364+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 5 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 5
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 437.865[ € 415.972 – € 459.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 459.033, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.865 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.324+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.033+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.985+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 437.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 5 in Deventer bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 448.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.324
Verwachte verkoopprijs€ 459.033
Verwachte vraagprijs€ 437.865
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelslag 61, 7423CB Deventer
Vogelslag 61
1978 · 167 m²
€ 487.278
Straatbeeld van Roodborst 10, 7423ED Deventer
Roodborst 10
1980 · 147 m²
€ 527.786
Straatbeeld van Waterhoen 50, 7423CR Deventer
Waterhoen 50
1978 · 139 m²
€ 423.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.324 zit Grutto 5 in het middensegment van Groot Douwel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 5 in Deventer.

Wat is Grutto 5 in Deventer waard?
Grutto 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.324 (bandbreedte € 394.525 – € 502.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Deventer is in oktober 2026 € 437.865 (bandbreedte € 415.972 – € 459.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 5 in Deventer?
Voor Grutto 5 adviseren wij een bod van € 459.033 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 5 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 5 in Deventer bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 5 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 5 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 5 ligt rond € 448.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van Grutto 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.