Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 15

7423DR Deventer

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.454
+11,7%
[ € 289.920 – € 368.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.906[ € 304.861 – € 336.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.230[ € 321.019 – € 354.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 15 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.454 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,9%
+€ 34.61712 maanden +11,7%
+€ 23.19512 mnd vs. NL +7,9%
Nachtegaal 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.454 voor Nachtegaal 15 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 15 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.230. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.454.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 15
€ 338.230[ € 321.019 – € 354.809 ]
Verkoper houdt over€ 333.259−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.145+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 15 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 15
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 320.906[ € 304.861 – € 336.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 15 adviseren wij in een bod van € 338.230, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.906 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.454+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.230+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.142+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 15 zal in bij een vraagprijs van € 320.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 15 in Deventer bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 329.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 15

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.454
Verwachte verkoopprijs€ 338.230
Verwachte vraagprijs€ 320.906
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.454 is Nachtegaal 15 een van de meer betaalbare woningen in Groot Douwel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 15 in Deventer.

Wat is Nachtegaal 15 in Deventer waard?
Nachtegaal 15 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.454 (bandbreedte € 289.920 – € 368.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 15 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 15 in Deventer is in oktober 2026 € 320.906 (bandbreedte € 304.861 – € 336.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 15 in Deventer?
Voor Nachtegaal 15 adviseren wij een bod van € 338.230 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 15 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 15 in Deventer bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 15 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 15 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 15 ligt rond € 329.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 15?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.