Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwenburg 83, 7423DW Deventer

Woningwaarde Zwaluwenburg 83

7423DW Deventer

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.111
+11,0%
[ € 267.618 – € 340.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.972[ € 281.173 – € 310.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.474[ € 296.638 – € 327.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenburg 83 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.111 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds juli +0,9%
+€ 30.16112 maanden +11,0%
+€ 20.48512 mnd vs. NL +7,5%
Zwaluwenburg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.111 voor Zwaluwenburg 83 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenburg 83 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.474. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.111.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenburg 83
€ 312.474[ € 296.638 – € 327.863 ]
Verkoper houdt over€ 307.787−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.873+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenburg 83 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenburg 83
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 295.972[ € 281.173 – € 310.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 344.286[ € 265.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenburg 83 adviseren wij in een bod van € 312.474, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.972 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.111+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.474+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.098+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenburg 83 zal in bij een vraagprijs van € 295.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenburg 83 in Deventer bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 304.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenburg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.111
Verwachte verkoopprijs€ 312.474
Verwachte vraagprijs€ 295.972
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wezel 7, 7423EP Deventer
Wezel 7
1993 · 94 m²
€ 333.535
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Waterhoen 50, 7423CR Deventer
Waterhoen 50
1978 · 139 m²
€ 423.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.111 is Zwaluwenburg 83 een van de meer betaalbare woningen in Groot Douwel. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenburg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenburg 83 in Deventer.

Wat is Zwaluwenburg 83 in Deventer waard?
Zwaluwenburg 83 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.111 (bandbreedte € 267.618 – € 340.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 83 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 83 in Deventer is in augustus 2026 € 295.972 (bandbreedte € 281.173 – € 310.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenburg 83 in Deventer?
Voor Zwaluwenburg 83 adviseren wij een bod van € 312.474 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenburg 83 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenburg 83 in Deventer bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenburg 83 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenburg 83 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenburg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenburg 83 ligt rond € 304.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenburg 83?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenburg 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.