Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiek 45

7423EC Deventer

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.838
+11,7%
[ € 354.497 – € 451.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.449[ € 373.777 – € 413.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.451[ € 391.718 – € 432.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.838 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds september +0,9%
+€ 42.32812 maanden +11,7%
+€ 28.36112 mnd vs. NL +7,9%
Koperwiek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.838 voor Koperwiek 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.451. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.838.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 45
€ 412.451[ € 391.718 – € 432.951 ]
Verkoper houdt over€ 406.664−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.850+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 45
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 393.449[ € 373.777 – € 413.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 45 adviseren wij in een bod van € 412.451, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.449 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.838+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.451+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.074+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 45 zal in bij een vraagprijs van € 393.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 45 in Deventer bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 402.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.838
Verwachte verkoopprijs€ 412.451
Verwachte vraagprijs€ 393.449
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperwiek 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Douwel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 45 in Deventer.

Wat is Koperwiek 45 in Deventer waard?
Koperwiek 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.838 (bandbreedte € 354.497 – € 451.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 45 in Deventer is in oktober 2026 € 393.449 (bandbreedte € 373.777 – € 413.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 45 in Deventer?
Voor Koperwiek 45 adviseren wij een bod van € 412.451 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 45 in Deventer bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 45 ligt rond € 402.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 45?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.