Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 10

7423EH Deventer

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.615
+11,7%
[ € 349.021 – € 444.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.423[ € 367.102 – € 405.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.076[ € 386.558 – € 427.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.615 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,9%
+€ 41.67412 maanden +11,7%
+€ 27.92312 mnd vs. NL +7,9%
Merel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.615 voor Merel 10 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 10 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.076. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.615.

Verwachte verkoopprijs Merel 10
€ 407.076[ € 386.558 – € 427.248 ]
Verkoper houdt over€ 401.348−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.368+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 10 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 10
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 386.423[ € 367.102 – € 405.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 10 adviseren wij in een bod van € 407.076, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.423 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.615+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.076+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.430+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 10 zal in bij een vraagprijs van € 386.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 10 in Deventer bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.615
Verwachte verkoopprijs€ 407.076
Verwachte vraagprijs€ 386.423
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Douwel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 10 in Deventer.

Wat is Merel 10 in Deventer waard?
Merel 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.615 (bandbreedte € 349.021 – € 444.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 10 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Merel 10 in Deventer is in oktober 2026 € 386.423 (bandbreedte € 367.102 – € 405.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 10 in Deventer?
Voor Merel 10 adviseren wij een bod van € 407.076 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 10 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 10 in Deventer bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 10 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 10 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merel 10 ligt rond € 396.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 10?
Huishoudens in de buurt van Merel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.