Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 3

7423EH Deventer

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.696
+11,7%
[ € 283.972 – € 361.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.423[ € 298.702 – € 330.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.187[ € 314.533 – € 347.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.696 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,9%
+€ 33.90712 maanden +11,7%
+€ 22.71912 mnd vs. NL +7,9%
Merel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.696 voor Merel 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.696.

Verwachte verkoopprijs Merel 3
€ 331.187[ € 314.533 – € 347.642 ]
Verkoper houdt over€ 326.294−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.961+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 3
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 314.423[ € 298.702 – € 330.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 3 adviseren wij in een bod van € 331.187, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.423 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.696+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.187+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.746+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 3 in Deventer bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 322.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.696
Verwachte verkoopprijs€ 331.187
Verwachte vraagprijs€ 314.423
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaal 62, 7423DT Deventer
Wielewaal 62
1978 · 100 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Wielewaal 51, 7423DN Deventer
Wielewaal 51
1978 · 103 m²
€ 332.732
Straatbeeld van Zwaluwenburg 83, 7423DW Deventer
Zwaluwenburg 83
1989 · 91 m²
€ 304.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.696 is Merel 3 een van de meer betaalbare woningen in Groot Douwel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 3 in Deventer.

Wat is Merel 3 in Deventer waard?
Merel 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.696 (bandbreedte € 283.972 – € 361.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Merel 3 in Deventer is in oktober 2026 € 314.423 (bandbreedte € 298.702 – € 330.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 3 in Deventer?
Voor Merel 3 adviseren wij een bod van € 331.187 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 3 in Deventer bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merel 3 ligt rond € 322.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 3?
Huishoudens in de buurt van Merel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.