Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorsselman de Heerstraat 10

7424GS Deventer

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.071
+11,7%
[ € 387.262 – € 492.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.510[ € 408.035 – € 450.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.891[ € 428.029 – € 473.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.071 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.052Sinds september +0,9%
+€ 46.24012 maanden +11,7%
+€ 30.98312 mnd vs. NL +7,9%
Vorsselman de Heerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.071 voor Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.891. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.071.

Verwachte verkoopprijs Vorsselman de Heerstraat 10
€ 450.891[ € 428.029 – € 473.084 ]
Verkoper houdt over€ 444.681−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.059+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Vorsselman de Heerstraat 10
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 429.510[ € 408.035 – € 450.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorsselman de Heerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 450.891, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.510 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.071+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.891+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.436+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorsselman de Heerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 429.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorsselman de Heerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.071
Verwachte verkoopprijs€ 450.891
Verwachte vraagprijs€ 429.510
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Fetlaer en Spijkvoorder Enk→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk

Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 48, 7424EK Deventer
Vincent van Goghstraat 48
2008 · 114 m²
€ 542.236
Straatbeeld van J.W. Pienemanstraat 37, 7424DJ Deventer
J.W. Pienemanstraat 37
2006 · 137 m²
€ 483.788
Straatbeeld van J.W. Pienemanstraat 2, 7424DK Deventer
J.W. Pienemanstraat 2
2007 · 150 m²
€ 613.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorsselman de Heerstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vorsselman de Heerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer.

Wat is Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer waard?
Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.071 (bandbreedte € 387.262 – € 492.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer is in oktober 2026 € 429.510 (bandbreedte € 408.035 – € 450.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer?
Voor Vorsselman de Heerstraat 10 adviseren wij een bod van € 450.891 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorsselman de Heerstraat 10 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorsselman de Heerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Vorsselman de Heerstraat 10 ligt rond € 440.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorsselman de Heerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vorsselman de Heerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.