Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 9

7424GW Deventer

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.853
+11,7%
[ € 396.751 – € 504.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.985[ € 417.986 – € 461.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.989[ € 438.467 – € 484.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.853 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +0,9%
+€ 47.37312 maanden +11,7%
+€ 31.74212 mnd vs. NL +7,9%
Van der Waalsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.853 voor Van der Waalsstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.989. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.853.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 9
€ 461.989[ € 438.467 – € 484.621 ]
Verkoper houdt over€ 455.657−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.379+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 9
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 439.985[ € 417.986 – € 461.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.989, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.985 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.853+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.989+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.088+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 9 in Deventer bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.853
Verwachte verkoopprijs€ 461.989
Verwachte vraagprijs€ 439.985
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Fetlaer en Spijkvoorder Enk→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk

Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 48, 7424EK Deventer
Vincent van Goghstraat 48
2008 · 114 m²
€ 542.236
Straatbeeld van J.W. Pienemanstraat 37, 7424DJ Deventer
J.W. Pienemanstraat 37
2006 · 137 m²
€ 483.788
Straatbeeld van J.W. Pienemanstraat 2, 7424DK Deventer
J.W. Pienemanstraat 2
2007 · 150 m²
€ 613.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 9 in Deventer.

Wat is Van der Waalsstraat 9 in Deventer waard?
Van der Waalsstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.853 (bandbreedte € 396.751 – € 504.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 9 in Deventer is in oktober 2026 € 439.985 (bandbreedte € 417.986 – € 461.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 9 in Deventer?
Voor Van der Waalsstraat 9 adviseren wij een bod van € 461.989 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 9 in Deventer bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 9 ligt rond € 450.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.