Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertus van Leusenweg 41

7425CD Deventer

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.902
+11,7%
[ € 545.514 – € 694.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.246[ € 577.834 – € 638.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.781[ € 599.792 – € 662.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertus van Leusenweg 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.902 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.708Sinds september +0,9%
+€ 65.13512 maanden +11,7%
+€ 43.64312 mnd vs. NL +7,9%
Albertus van Leusenweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.902 voor Albertus van Leusenweg 41 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertus van Leusenweg 41 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.781. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.902.

Verwachte verkoopprijs Albertus van Leusenweg 41
€ 631.781[ € 599.792 – € 662.927 ]
Verkoper houdt over€ 623.581−€ 8.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.567+€ 14.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albertus van Leusenweg 41 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Albertus van Leusenweg 41
Onder gem. in buurt Op den HaarBoven gem.
€ 608.246[ € 577.834 – € 638.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op den Haar
€ 511.700[ € 415.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertus van Leusenweg 41 adviseren wij in een bod van € 631.781, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.246 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.902+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.781+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.370+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertus van Leusenweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 608.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertus van Leusenweg 41 in Deventer bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 619.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertus van Leusenweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.902
Verwachte verkoopprijs€ 631.781
Verwachte vraagprijs€ 608.246
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOp den Haar→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op den Haar besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Op den Haar

Op den Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudstraat 62, 7425EG Deventer
Oudstraat 62
1997 · 162 m²
€ 554.761
Straatbeeld van Pieter Klaarhamerstraat 42, 7425DB Deventer
Pieter Klaarhamerstraat 42
1997 · 135 m²
€ 628.293
Straatbeeld van Baandersweg 19, 7425BA Deventer
Baandersweg 19
1996 · 122 m²
€ 536.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albertus van Leusenweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.902 duidelijk in het hogere segment van Op den Haar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Albertus van Leusenweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer.

Wat is Albertus van Leusenweg 41 in Deventer waard?
Albertus van Leusenweg 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.902 (bandbreedte € 545.514 – € 694.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op den Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer is in oktober 2026 € 608.246 (bandbreedte € 577.834 – € 638.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertus van Leusenweg 41 in Deventer?
Voor Albertus van Leusenweg 41 adviseren wij een bod van € 631.781 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertus van Leusenweg 41 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertus van Leusenweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op den Haar is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Albertus van Leusenweg 41 ligt rond € 619.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertus van Leusenweg 41?
Huishoudens in de buurt van Albertus van Leusenweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op den Haar heeft 22% van de woningen zonnepanelen.