Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratamastraat 19

7425CG Deventer

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.512
+11,7%
[ € 383.251 – € 487.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.388[ € 404.119 – € 446.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.877[ € 423.517 – € 468.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratamastraat 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.512 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,9%
+€ 45.76112 maanden +11,7%
+€ 30.66212 mnd vs. NL +7,9%
Gratamastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.512 voor Gratamastraat 19 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratamastraat 19 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.877. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.512.

Verwachte verkoopprijs Gratamastraat 19
€ 445.877[ € 423.517 – € 468.097 ]
Verkoper houdt over€ 439.722−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.945+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratamastraat 19 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Gratamastraat 19
Onder gem. in buurt Op den HaarBoven gem.
€ 425.388[ € 404.119 – € 446.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op den Haar
€ 511.700[ € 415.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratamastraat 19 adviseren wij in een bod van € 445.877, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.388 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.512+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.877+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.171+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratamastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 425.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratamastraat 19 in Deventer bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratamastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.512
Verwachte verkoopprijs€ 445.877
Verwachte vraagprijs€ 425.388
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOp den Haar→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op den Haar besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Op den Haar

Op den Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ravesteynpad 65, 7425AD Deventer
Van Ravesteynpad 65
1997 · 104 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Lauweriksplein 10, 7425AW Deventer
Lauweriksplein 10
1997 · 109 m²
€ 433.172
Straatbeeld van Oudstraat 13, 7425EC Deventer
Oudstraat 13
1997 · 119 m²
€ 403.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gratamastraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op den Haar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gratamastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratamastraat 19 in Deventer.

Wat is Gratamastraat 19 in Deventer waard?
Gratamastraat 19 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.512 (bandbreedte € 383.251 – € 487.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op den Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratamastraat 19 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gratamastraat 19 in Deventer is in oktober 2026 € 425.388 (bandbreedte € 404.119 – € 446.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratamastraat 19 in Deventer?
Voor Gratamastraat 19 adviseren wij een bod van € 445.877 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratamastraat 19 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gratamastraat 19 in Deventer bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratamastraat 19 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratamastraat 19 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratamastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op den Haar is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Gratamastraat 19 ligt rond € 435.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratamastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gratamastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op den Haar heeft 22% van de woningen zonnepanelen.