Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wensinkstraat 44

7425GR Deventer

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.106
+11,7%
[ € 346.813 – € 441.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.982[ € 367.633 – € 406.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.343[ € 387.118 – € 427.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wensinkstraat 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.106 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.629Sinds september +0,9%
+€ 41.41012 maanden +11,7%
+€ 27.74612 mnd vs. NL +7,9%
Johan Wensinkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.106 voor Johan Wensinkstraat 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wensinkstraat 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.343. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.106.

Verwachte verkoopprijs Johan Wensinkstraat 44
€ 403.343[ € 387.118 – € 427.867 ]
Verkoper houdt over€ 397.656−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.560+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wensinkstraat 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wensinkstraat 44
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 386.982[ € 367.633 – € 406.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wensinkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 403.343, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.982 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.106+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.343+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.510+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wensinkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 386.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wensinkstraat 44 in Deventer bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 394.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wensinkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.106
Verwachte verkoopprijs€ 403.343
Verwachte vraagprijs€ 386.982
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSteinvoorde→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinvoorde besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (2%)

Wonen in Steinvoorde

Steinvoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leonard Springerlaan 163, 7425GA Deventer
Leonard Springerlaan 163
1998 · 109 m²
€ 431.675
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 27, 7425GB Deventer
Johan Wagenaarlaan 27
2001 · 76 m²
€ 341.500
Straatbeeld van Bernard Zweersstraat 37, 7425GS Deventer
Bernard Zweersstraat 37
1998 · 152 m²
€ 580.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wensinkstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steinvoorde willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wensinkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer.

Wat is Johan Wensinkstraat 44 in Deventer waard?
Johan Wensinkstraat 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.106 (bandbreedte € 346.813 – € 441.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steinvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer is in oktober 2026 € 386.982 (bandbreedte € 367.633 – € 406.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wensinkstraat 44 in Deventer?
Voor Johan Wensinkstraat 44 adviseren wij een bod van € 403.343 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wensinkstraat 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wensinkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinvoorde is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wensinkstraat 44 ligt rond € 394.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wensinkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Johan Wensinkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinvoorde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.