Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanweg 45

7425RA Deventer

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.618
+11,7%
[ € 355.184 – € 452.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.078[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.618 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,9%
+€ 42.41012 maanden +11,7%
+€ 28.41612 mnd vs. NL +7,9%
Hendrik Werkmanweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.618 voor Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.078. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.618.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanweg 45
€ 413.078[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.284−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.490+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.284

Wat is de vraagprijs?

Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Vraagprijs Hendrik Werkmanweg 45
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanweg 45 adviseren wij in een bod van € 413.078, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.618+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.078+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.732+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 403.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.618
Verwachte verkoopprijs€ 413.078
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSpikvoorde→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spikvoorde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Spikvoorde

Spikvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

62%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Gheynstraat 9, 7425PH Deventer
Jacob de Gheynstraat 9
2005 · 86 m²
€ 414.139
Straatbeeld van Bé van den Doolstraat 34, 7425RS Deventer
Bé van den Doolstraat 34
2010 · 122 m²
€ 444.790
Straatbeeld van M.C. Escherweg 37, 7425RH Deventer
M.C. Escherweg 37
2007 · 138 m²
€ 581.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.618 is Hendrik Werkmanweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Spikvoorde. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer.

Wat is Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer waard?
Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.618 (bandbreedte € 355.184 – € 452.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spikvoorde.
Wat is de vraagprijs van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer?
Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer?
Voor Hendrik Werkmanweg 45 adviseren wij een bod van € 413.078 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanweg 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spikvoorde is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanweg 45 ligt rond € 403.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanweg 45?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spikvoorde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.