Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutgersstraat 12

7425ST Deventer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.393
+11,7%
[ € 385.786 – € 491.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.040[ € 406.638 – € 449.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.997[ € 426.157 – € 471.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgersstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.393 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,9%
+€ 46.06412 maanden +11,7%
+€ 30.86512 mnd vs. NL +7,9%
Rutgersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.393 voor Rutgersstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgersstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.997. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.393.

Verwachte verkoopprijs Rutgersstraat 12
€ 448.997[ € 426.157 – € 471.015 ]
Verkoper houdt over€ 442.808−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.127+€ 11.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutgersstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Rutgersstraat 12
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 428.040[ € 406.638 – € 449.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.280 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 448.997, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.040 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.393+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.997+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.447+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 428.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgersstraat 12 in Deventer bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 438.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.393
Verwachte verkoopprijs€ 448.997
Verwachte vraagprijs€ 428.040
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSpikvoorde→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spikvoorde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Spikvoorde

Spikvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

62%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Gheynstraat 9, 7425PH Deventer
Jacob de Gheynstraat 9
2005 · 86 m²
€ 414.139
Straatbeeld van Bé van den Doolstraat 34, 7425RS Deventer
Bé van den Doolstraat 34
2010 · 122 m²
€ 444.790
Straatbeeld van M.C. Escherweg 37, 7425RH Deventer
M.C. Escherweg 37
2007 · 138 m²
€ 581.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutgersstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spikvoorde willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rutgersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgersstraat 12 in Deventer.

Wat is Rutgersstraat 12 in Deventer waard?
Rutgersstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.393 (bandbreedte € 385.786 – € 491.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spikvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 428.040 (bandbreedte € 406.638 – € 449.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutgersstraat 12 in Deventer?
Voor Rutgersstraat 12 adviseren wij een bod van € 448.997 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutgersstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rutgersstraat 12 in Deventer bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutgersstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutgersstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spikvoorde is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rutgersstraat 12 ligt rond € 438.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutgersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rutgersstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spikvoorde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.